3月為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)“小陽春”季節(jié)，但今年3月新房和二手房價格行情冷熱不均的現(xiàn)象，更加明顯：新房市場在改善型樓盤入市和政策刺激下，百城均價累計微漲，而二手房市場價格延續(xù)跌勢。

據(jù)中指院統(tǒng)計，今年3月百城新建商品住宅均價16740元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%。其中40個城市環(huán)比上漲，50個城市環(huán)比下跌，10個城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均價13988元/平米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上月擴大0.17個百分點，已連續(xù)下跌35個月，同比下跌7.29%。

累計來看，2025年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.52%；二手住宅價格累計下跌1.51%，除成都累計上漲外，99個城市累計均下跌。

“從市場反應(yīng)看，政策對一線及強二線城市，如深圳、杭州刺激效果顯著，但對庫存高企的弱二線及三四線城市，作用有限?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。

得益于供給放量、房企營銷力度增加，3月房地產(chǎn)市場迎來局部“小陽春”行情。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，3月30個監(jiān)測城市新房成交規(guī)模為1213萬平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比上漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增長6%。

按不同能級城市來觀察，一線城市韌性強于二三線城市，一線城市3月單月成交規(guī)模環(huán)比近乎翻番，同比增長8%，累計同比增長22%，增幅顯著高于二三線。

以北京為例，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺后首月成交水平；成交均價64999元/平方米，同比上漲11.7%，環(huán)比上漲17.4%。

“北京市場的回升，主要得益于新政余溫對潛在需求的釋放作用，加之適銷對路樓盤入市，也使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熢牢⒈硎尽?/span>

除一線城市，多數(shù)二三線城市小陽春成色相對一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇。

“成交量同環(huán)比上升的以東南沿海城市居多，典型代表城市為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，這些城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購買力穩(wěn)步修復(fù)。”克而瑞分析師指出，仍有部分城市諸如長春、濟南、惠州、東莞等，短期內(nèi)需求表現(xiàn)疲軟。

申萬宏源分析師袁豪認(rèn)為，目前新房銷售市場結(jié)構(gòu)性分化仍然明顯，一二線城市好于三四線，后續(xù)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)偏強+總量偏弱”的格局。

而為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，今年以來政策還在持續(xù)發(fā)力。

今年兩會政府工作報告將“穩(wěn)住樓市”首次寫入總體要求，并用較大篇幅詳細(xì)部署房地產(chǎn)政策，向市場傳遞了信心。

同時，多地繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本，推動住房需求釋放。中指院統(tǒng)計，3月全國各地出臺約56條政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公積金貸款支持力度，探索“房票安置”政策。

中指院研究副總監(jiān)李益峰表示，預(yù)計二季度各項政策落實將加快，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，接下來“好房子”項目陸續(xù)入市或?qū)痈纳菩宰》啃枨筢尫?，二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場或率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間將延續(xù)分化行情。

“4月仍為‘銀四’成交旺季，整體供求有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熣J(rèn)為，核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；廣州、武漢、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；部分弱二線城市諸如福州、南寧、昆明、長春等短期內(nèi)仍面臨高庫存問題，這些城市整體去化難言樂觀。

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