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樓市限購松綁 或有助提振鋼市需求

      今年以來，房地產(chǎn)市場一改多年來的火熱，多項指標(biāo)有所下降，以至于業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)“拐點”一說。在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。

      繼一系列地方政策“微刺激”之后，一直持續(xù)低迷的樓市，開始了取消限購的模式。28日杭州市住保房管局官微發(fā)布消息，正式松綁限購令。此前7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策。雖然沒有官方發(fā)文正式宣布，但此消息已獲得蘇州住建部門的口頭確認(rèn)。至此，全國已有15個城市放松或取消限購。如果這一趨勢將繼續(xù)向二、三線城市蔓延，年內(nèi)除了一線城市，樓市限購恐全面放松。

      地方紛紛松綁限購的一大原因，是今年以來樓市遇冷使地方經(jīng)濟面臨下行壓力，財政金融亦面臨風(fēng)險。然而由于供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)轉(zhuǎn)向，購房子觀望情緒依然濃厚，其實，限購解綁是“千方百計去庫存”的手段之一，是大勢所趨。無論是為了打壓房價，還是擔(dān)心樓市崩盤，當(dāng)初的限購政策都是一種針對市場的行政干預(yù)，如今放開，有助于市場的理性回歸。

      面對新政的出臺，樓市的限購解綁對現(xiàn)低迷的鋼市來說是一利好。今年以來購房者基本以觀望心態(tài)為主，而開發(fā)商投資對于政策敏感度更強。從目前情況來看，國家調(diào)控房價的意志是堅定的，不過2014年中國GDP增長要達(dá)到7．5％，未來幾年要保持7-8％，離不開房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。限購松綁，開發(fā)商的投資信心增強，下半年中國的房地產(chǎn)市場將會好于上半年，這也勢必帶動鋼市需求，特別是建筑鋼材行業(yè)。

      從三季度開始，宏觀經(jīng)濟將緩中趨穩(wěn)，房地產(chǎn)銷售面積增速也可能會結(jié)束下行，有望帶動鋼材需求的增加，從需求端看，上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場下滑明顯，不少新樓盤推遲投入市場，而從國房景氣指數(shù)的規(guī)律性測算中也能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)銷售面積增速的見底時間約在2014年5至7月或2015年10至12月，目前房地產(chǎn)銷售可能已經(jīng)觸底。后市隨著房地產(chǎn)供應(yīng)小幅回暖，也可能對鋼材需求起到支撐作用。

      隨著微刺激效果的逐漸顯現(xiàn)，我國經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力正在逐步恢復(fù)。七月份中國制造業(yè)PMI初值為52.0，為18個月新高，顯示出制造業(yè)整體復(fù)蘇的勢頭得以延續(xù)，對于鋼材市場價格形成一定支撐。進(jìn)入三季度后，預(yù)計在鋼市需求情況好轉(zhuǎn)的情況下，供需矛盾將有所緩解，鋼價或稍有起色。

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