近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》提到，2025年供應(yīng)商品住房用地240公頃至300公頃，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套，加快“好房子”建設(shè)步伐。

在此之前，廣州、成都等地也發(fā)布了2025年住房發(fā)展計劃。不少地方表示，要加快“好房子”建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計各地對“好房子”建設(shè)的細(xì)化指標(biāo)將加快發(fā)布、落實。

熱點城市發(fā)布住房發(fā)展計劃

近期，多個熱點城市陸續(xù)發(fā)布了住房發(fā)展計劃。

《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》明確了住房發(fā)展年度目標(biāo)和重點任務(wù)，圍繞優(yōu)化住房用地供應(yīng)、支持合理住房需求、加強住房保障等八個方面，提出了具體任務(wù)、行動計劃和工作舉措，以鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)更高水平住有所居。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地。本年度安排商品住房用地240公頃至300公頃，保障性住房用地475公頃。根據(jù)保障性住房年度建設(shè)計劃，統(tǒng)籌安排各類保障性住房用地供應(yīng)，穩(wěn)步提升保障性住房空間供給質(zhì)量。

《廣州市2025年住房發(fā)展年度計劃》顯示，2025年，全市計劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套，其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)計劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，計劃供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。計劃籌建公共租賃住房0.8萬套，戶型以不超過60平方米的兩房為主，供應(yīng)公共租賃住房0.34萬套，發(fā)放租賃補貼1.9萬戶（新增發(fā)放租賃補貼0.36萬戶），保障公共租賃住房輪候家庭的平均輪候時間不超過3年。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《成都市2025年住房發(fā)展年度計劃》顯示，商品住房供需總體平衡。主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進(jìn)供需總量總體平衡，2025年計劃新增商品住房用地供應(yīng)9000畝，供應(yīng)商品住房12萬套，約1560萬平方米。積極適應(yīng)市場供求關(guān)系變化新形勢，用好用活中央一攬子增量政策，嚴(yán)控增量、盤活存量、提升質(zhì)量，充分發(fā)掘剛性和改善型住房需求潛力，重構(gòu)房地產(chǎn)供需新平衡。

加快“好房子”建設(shè)

中國證券報記者注意到，不少地方在2025年住房發(fā)展計劃中提到，加快“好房子”建設(shè)。

北京市提出，加快“好房子”建設(shè)，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點，堅持高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高品質(zhì)建設(shè)、高質(zhì)量改造、高效能運維、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，以建設(shè)具有首都特色的“好房子”為基礎(chǔ)，推動首都好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。

成都市提到，加快提升居住品質(zhì)。強化標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，面向新建住宅和既有更新等不同情況，針對商品房、保障房等不同類型，分類形成“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，助力推動“好房子”建設(shè)。加快推進(jìn)新材料、新工藝、新技術(shù)、BIM（建筑信息模型）技術(shù)、智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒適性、低碳綠色和智能智慧。

值得一提的是，住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》于5月1日起正式施行。新規(guī)明確將新建住宅層高提升至不低于3米，以增加空間舒適度與功能靈活性；要求4層及以上住宅設(shè)置電梯，適配老齡化社會需求；大幅提高墻體、樓板隔聲性能，降低鄰里噪聲干擾等。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，預(yù)計各地對“好房子”建設(shè)的細(xì)化指標(biāo)將加快發(fā)布、落實。隨著熱點地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)持續(xù)增加，“好房子”項目陸續(xù)入市有望帶動改善性住房需求釋放。

關(guān)注土地供應(yīng)

廣州、上海等熱點地區(qū)還單獨對外披露了2025年供地計劃，引發(fā)市場關(guān)注。

上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《上海市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》表示，2025年度全市商品住房用地計劃供應(yīng)量為375至485公頃，其中包括55至75公頃的城中村用地和80至110公頃的舊改用地。2025年土地市場將強化主城區(qū)核心功能提升，突出“大虹橋”“大零號灣”“大吳淞”等戰(zhàn)略地區(qū)的產(chǎn)業(yè)孵化、科創(chuàng)策源作用。圍繞優(yōu)質(zhì)住房供應(yīng)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域綜合配套升級，強化區(qū)域品牌塑造。

《廣州市2025年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，2025年全市建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量為3454公頃。其中，住宅用地供應(yīng)計劃722公頃，占計劃總量的21%；商服用地供應(yīng)計劃為250公頃，占計劃總量的7%；工礦倉儲用地供應(yīng)計劃為1313公頃，占計劃總量的38%；其他用地（包括公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地）供應(yīng)計劃為1169公頃，占計劃總量的34%。廣州市提出，提高資源要素配置精準(zhǔn)性，保障重點區(qū)域、重點產(chǎn)業(yè)和重大項目用地需求。

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