近期，杭州、鄭州等多地陸續(xù)試水收購存量商品住宅，并投放至公共租賃住房等保障性住房市場(chǎng)，這一新模式備受市場(chǎng)關(guān)注，也被視為樓市去庫存的重要手段之一。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，部分城市明確保障房可以通過“收儲(chǔ)”存量的方式獲得，是統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施在地方的落地。預(yù)計(jì)后續(xù)各地“以購代建”形成保障性租賃住房的政策會(huì)持續(xù)增加，對(duì)于去庫存和增加保障房房源供給將起到積極作用。

旨在提供保障性租賃住房

5月14日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布公告，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房，收購房源面積原則不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

公告明確房源以整幢作為基本收購單位，同時(shí)單套建筑面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。

公告顯示，最高限價(jià)原則為以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià)，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行。

5月16日，大理白族自治州人民政府網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》中提出，鼓勵(lì)收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房。

杭州和大理兩地并非是個(gè)例，此前部分地區(qū)國資企業(yè)早已試水收購存量商品房用于保障性住房。例如，今年4月份，鄭州住房“賣舊買新、以舊換新”政策全新推出，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司全年計(jì)劃全面實(shí)施完成5000套二手住房收購。對(duì)于確定收購的二手房房源，城發(fā)安居公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張曉冬表示，將對(duì)其改造用作鄭州市配租型保障性租賃住房，并在“鄭好辦”App統(tǒng)一配租。

此外，此前各地租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款也在陸續(xù)落地。以青島為例，今年1月份，國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18.5億元，支持收購首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，涉及房屋總套數(shù)2319套，主要用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

有助于樓市進(jìn)一步企穩(wěn)

從政策的具體細(xì)則來看，近期各地收購資產(chǎn)主要是單套為剛需大小的商品住宅，收購主體則主要為地方國資企業(yè)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，對(duì)存量現(xiàn)成的房源進(jìn)行“收儲(chǔ)”能縮短保障房的籌建周期，還能消化存量在售商品房，預(yù)計(jì)接下來越來越多的城市會(huì)推進(jìn)存量“收儲(chǔ)”用作保障房、拆遷安置房等。

在浙商證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)看來，收購新房庫存和收購二手房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房的模式不同，收購新房可以為開發(fā)商新增融資渠道，且整棟收購便于后期管理。后續(xù)“收儲(chǔ)”模式更有可能以收新房庫存為主。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向記者表示，當(dāng)前收購存量房數(shù)量和規(guī)模數(shù)量還較少，是一種創(chuàng)新嘗試，建議各地明確資金來源、收購主體、收購規(guī)模，以及收購存量房作為保障房的支持政策。有了相應(yīng)的政策和資金支持，可以一定程度上形成較大的購買力，配合土地供應(yīng)的控制，降低稅費(fèi)、房貸利率等政策，有助于樓市進(jìn)一步企穩(wěn)。（證券日?qǐng)?bào)）

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