中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額環(huán)比大幅增長(zhǎng)116.3%，為2023年9月以來最高點(diǎn)。其中，信用債融資環(huán)比大幅增長(zhǎng)230.7%，占比78.0%。

值得注意的是，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，目前全國(guó)所有地級(jí)及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”最新進(jìn)展。

融資規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)

中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為669.4億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)116.3%，為2023年9月以來最高點(diǎn)。行業(yè)債券融資平均利率為3.10%，同比下降0.75個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來看，3月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資522.2億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)230.7%，占比78.0%；海外債發(fā)行金額6.0億元，環(huán)比增長(zhǎng)30.4%，占比0.9%；ABS融資141.2億元，環(huán)比下降3.9%，占比21.1%。

對(duì)于3月融資規(guī)模大增的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，主要是季節(jié)性因素，2月份有春節(jié)假期，房企融資活動(dòng)較弱；3月份，房企積壓的融資活動(dòng)釋放，導(dǎo)致環(huán)比明顯增長(zhǎng)。

中指研究院指出，3月信用債發(fā)行總量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，發(fā)行量達(dá)到近一年高點(diǎn)。其中，綠城、濱江等2家民營(yíng)和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額17億元，發(fā)行規(guī)模和發(fā)行家數(shù)較上月略有增長(zhǎng)；月內(nèi)保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等央企發(fā)行大筆信用債，保利發(fā)展月內(nèi)發(fā)行2筆中期票據(jù)、4筆公司債，合計(jì)發(fā)行金額達(dá)83億元。

從融資利率來看，3月債券融資平均利率為3.10%，同比下降0.75 個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)。信用債融資成本下降疊加占比上升帶動(dòng)融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為3.09%，同比下降0.65個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08 個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為4.6%，環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.07 %，同比下降1.12個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)。

從典型房企債券發(fā)行來看，3月保利發(fā)展融資額度最高，合計(jì)83億元，招商蛇口平均融資利率2.09%，融資成本最低。

1—3月累計(jì)來看，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額1549.1億元，同比下降18.5%，其中，信用債融資1118.5億元，同比下降16.4%，占比72.2%；海外債發(fā)行金額17.6億元，同比下降80.0%，占比1.1%；ABS融資413億元，同比下降13.2%，占比26.7%。

多地房地產(chǎn)融資“白名單”加速落地

自1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地“白名單”項(xiàng)目加快落地。

4月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，目前全國(guó)31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級(jí)及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。目前，這項(xiàng)工作取得積極進(jìn)展。截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

4月以來，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”最新進(jìn)展。

4月10日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局介紹，截至3月末，轄區(qū)第一批“白名單”61個(gè)項(xiàng)目全部落地，實(shí)際融資需求金額達(dá)140億元，項(xiàng)目落地率和授信審批率均達(dá)100%。其中，為39個(gè)民營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供授信80億元。

4月8日，湖北省召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)悉，截至3月30日，全省已有85個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目通過授信審批，信貸金額226.7億元，其中64個(gè)項(xiàng)目已獲新發(fā)放貸款119.9億元。從首批通過審批的項(xiàng)目看，51個(gè)屬于民企和混合所有制房企，占比達(dá)六成。湖北第二批“白名單”項(xiàng)目預(yù)計(jì)有180個(gè)左右，融資需求達(dá)到300億元，將4月15日前完成第二批“白名單”項(xiàng)目推送工作。

同日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局安徽監(jiān)管局介紹，已聯(lián)合省住建廳成立省級(jí)督導(dǎo)小組，從配套制度、貸款額度等方面，對(duì)全省16地市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作跟蹤督導(dǎo)，推動(dòng)機(jī)制建立、項(xiàng)目推送、主辦銀行、房企對(duì)接實(shí)現(xiàn)四個(gè)“全覆蓋”。目前已指導(dǎo)機(jī)構(gòu)新增授信金額75.5億元；對(duì)65億元房產(chǎn)開發(fā)貸款予以展期；新發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款20億元。

4月7日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河北監(jiān)管局介紹，截至3月底，全省第一批白名單共推送110個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際融資需求金額256億元，共審批授信110個(gè)項(xiàng)目，審批授信金額256億元，階段性完成項(xiàng)目獲貸率和融資需求滿足率“雙百”目標(biāo)。

4月3日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局介紹，截至3月31日，河南省經(jīng)銀行蓋章確認(rèn)的第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目已完成審核全覆蓋，215個(gè)項(xiàng)目通過授信審批，居全國(guó)第一；已授信審批金額450.53億元，占銀行評(píng)估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國(guó)第三。

另外，房企方面也有最新融資進(jìn)展。證券時(shí)報(bào)記者從旭輝集團(tuán)獲悉，截至4月8日，旭輝在全國(guó)已有68個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，大部分項(xiàng)目已開始對(duì)接融資需求。位于北京、廣州、廈門、東莞、鄭州、洛陽(yáng)、昆明、南寧等城市的10個(gè)項(xiàng)目，通過調(diào)整還款節(jié)點(diǎn)、降低利息、置換現(xiàn)有融資等方式，從中行、建行、交行、中信、平安、興業(yè)、恒豐、華夏等銀行獲得了融資支持。（證券時(shí)報(bào)）

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