資料圖：購(gòu)房者在三亞一售樓處看沙盤?！⊥鯐员?攝

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，有65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量達(dá)到高點(diǎn)。分析稱，各地短期調(diào)控將聚焦到對(duì)房?jī)r(jià)上漲的控制上，三季度樓市或呈降溫趨勢(shì)。

　　上漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到高點(diǎn) 三亞領(lǐng)漲

　　7月，多地房?jī)r(jià)依然保持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

　　中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化方面，70個(gè)城市中，有65城上漲，3城下跌，2城持平。與上月相比，上漲城市增加2個(gè)，下跌數(shù)量減少1個(gè)。二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比上升的城市有66個(gè)，與上月持平。

　　“自2015年以來(lái)，新房?jī)r(jià)格65城環(huán)比上漲的情況，2016年4月出現(xiàn)過(guò)一次；二手房?jī)r(jià)66城環(huán)比上漲的情況，今年6月、7月連續(xù)出現(xiàn)。這意味著7月絕大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上升，上漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到了高點(diǎn)。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析。

　　哪些城市房?jī)r(jià)上漲較快？數(shù)據(jù)顯示，7月三亞新房、二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅都超過(guò)了3%，分別漲3.7%和3.1%，高居全國(guó)第一。

　　談到三亞房?jī)r(jià)漲幅較大的原因，胡景暉認(rèn)為，年初海南自由貿(mào)易港政策出臺(tái)后，包括三亞在內(nèi)的整個(gè)海南樓市迅速升溫，其后海南雖然全域限購(gòu)，收緊政策，樓市過(guò)熱勢(shì)頭得以遏制，但政策的助推效果仍在。三亞作為著名的休閑度假城市，不少人出于休閑度假、養(yǎng)老的需求也愿意在三亞購(gòu)置房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了三亞的房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。

　　2018年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大

　　從全國(guó)視角來(lái)看，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　“目前房?jī)r(jià)上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類城市有一些特點(diǎn)，比如棚改力度大、商業(yè)和自然環(huán)境較好、購(gòu)房政策相對(duì)寬松，所以房?jī)r(jià)容易上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，三四線城市去庫(kù)存基本完成，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較強(qiáng)。

　　上海新房?jī)r(jià)格下降 廈門房?jī)r(jià)微跌

　　據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

　　二手房方面，天津、上海、南京、廈門四個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。其中，最近引發(fā)熱議的廈門房?jī)r(jià)跌幅最大，為0.4%。

　　資料圖：上海江邊高樓。中新社記者 潘索菲 攝

　　預(yù)計(jì)三季度樓市或降溫

　　“三季度樓市或呈現(xiàn)降溫的趨勢(shì)，上半年房?jī)r(jià)依然上漲的部分二線城市，房?jī)r(jià)下行壓力會(huì)增大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，受此影響，房企在重點(diǎn)調(diào)控城市拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)投資增速或進(jìn)一步放緩。

　　張波說(shuō)，從7月末中央政治局會(huì)議和8月初住建部會(huì)議透露的信息來(lái)看，房?jī)r(jià)在“金九銀十”大面積上漲的趨勢(shì)將會(huì)減弱，各地短期調(diào)控也將聚焦到對(duì)房?jī)r(jià)上漲的控制上。

　　按照中央政治局會(huì)議的要求，要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。住建部則在部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，并明確將“對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)”。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)加碼背景下，接下來(lái)樓市將降溫為主，量?jī)r(jià)增幅會(huì)回落，今年樓市的“金九銀十”或難重現(xiàn)。

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