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土地市場(chǎng)低位徘徊 一二線城市流標(biāo)數(shù)量激增

 隨著樓市調(diào)控政策延續(xù)，各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性。一二線城市土地市場(chǎng)低位徘徊，流標(biāo)成為普遍現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，一線城市共有8宗土地出現(xiàn)流標(biāo)，為近年來(lái)少有的流標(biāo)數(shù)量高峰，其中有6宗在北京，合計(jì)經(jīng)營(yíng)性土地流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%。從土地流標(biāo)面積來(lái)看，同比上漲幅度達(dá)700%。

從二線城市數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬(wàn)平方米，相比2017年同期的521.76萬(wàn)平方米上漲了53%。

“隨著樓市調(diào)控的深入，土地市場(chǎng)流標(biāo)現(xiàn)象逐漸增多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地流標(biāo)的原因是多方面的，“首先，流標(biāo)土地大多配建復(fù)雜且非熱門(mén)地塊。以北京流標(biāo)的住宅土地為例，地塊處于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊有多重屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈”。

其次，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年9月底開(kāi)始，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控。“這種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，疊加融資渠道受限等原因，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，企業(yè)對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。”張大偉說(shuō)。

整體來(lái)看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將出現(xiàn)分化。不僅如此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的配套機(jī)制在加快制定。

張大偉說(shuō)，“這些政策的核心是‘房住不炒’，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。回顧目前各地的房地產(chǎn)政策，限購(gòu)與限售全面升級(jí)。這些因素最終將導(dǎo)致房企資金鏈緊繃，預(yù)計(jì)流標(biāo)土地?cái)?shù)量和范圍有可能在2018年下半年繼續(xù)擴(kuò)大。”

近日，華創(chuàng)證券發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)稱(chēng)，受4月份一二線土地供需緊張結(jié)構(gòu)性因素影響，全年土地供給逐步增多，土地市場(chǎng)供需關(guān)系改善趨勢(shì)不變，土地價(jià)格也將進(jìn)一步回歸理性。

據(jù)悉，土地供應(yīng)方面，4月份全國(guó)受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市各類(lèi)型土地合計(jì)供應(yīng)8981萬(wàn)平方米，住宅類(lèi)供地建面3451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%。其中，住宅用地供應(yīng)量約占總土地供應(yīng)量的38.43%。

華創(chuàng)證券相關(guān)分析師指出，純住宅地目前庫(kù)存維持低位，土地補(bǔ)庫(kù)存需求依然較大。從數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份住宅類(lèi)成交樓面均價(jià)同比上升6%，溢價(jià)率略有回升，考慮到4月供給形勢(shì)疊加土地掛牌價(jià)整體下行，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)回歸理性趨勢(shì)不變。

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