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2018房地產(chǎn)調(diào)控將更有指向性 差別化定向調(diào)控漸明晰

北上廣深新建住宅價格環(huán)比降幅擴大
2018房地產(chǎn)調(diào)控將更加有指向性
19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅銷售價格環(huán)比降幅雙雙擴大。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然2017年出現(xiàn)了年底翹尾行情，但在2018年年初兩個月房價漲幅出現(xiàn)回落。隨著房價環(huán)比增幅逐漸回落，同比增幅也將穩(wěn)中有降，全國樓市也將會回歸平穩(wěn)。
　
房價環(huán)比增幅連續(xù)兩個月回落
易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格進行算術(shù)平均，計算得知，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為 0.2%，和1月份的0.3%相比略有下降，環(huán)比增幅連續(xù)2月回落，房價已經(jīng)告別了快速上漲的階段。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，12個城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤表示，2018年1月和2月，房價漲幅出現(xiàn)回落，保持在“合理”區(qū)間，并且即將進入偏冷區(qū)間。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比紛紛下調(diào)。2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月繼續(xù)回落0.6個百分點。
值得一提的是，從二手房價格的同比數(shù)據(jù)來看，北京同比下跌4.6%，南京同比下跌1.7%，鄭州和廈門則分別同比下跌0.9%和0.4%。“這意味著，北京、南京、鄭州、廈門4個城市二手房價格跌回一年前。”

未來堅持調(diào)控目標不動搖
19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，一年來，在地方政府的大力支持下，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。房地產(chǎn)價格或者房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)市場的預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。
王蒙徽表示，堅持調(diào)控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是要進一步夯實地方政府的主體責(zé)任。
“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”王蒙徽表示，2018年將加快推進棚戶區(qū)的改造，以及大力推進公租房的建設(shè)，特別是在公租房的建設(shè)中要把外來人口、外來務(wù)工人員、城市的無房戶，包括年輕的教師、醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人等等這些群體，納入到公租房的保障體系。
對于未來住房解決辦法，王蒙徽近日表示，共有產(chǎn)權(quán)住房是未來無房戶實現(xiàn)居者有其屋的一種渠道。“它首先是政府主導(dǎo)提供的，另外它是提供給無房戶的。第三個，就是它比市場價要低。”
“我們現(xiàn)在支持北京和上海開始試點，其實有些城市已經(jīng)都開始做了，包括現(xiàn)在很多城市搞的叫作‘人才房’，其實有相當一部分都是共有產(chǎn)權(quán)住房。”王蒙徽說。
而另一方面，大力推進租賃住房的建設(shè)，培育住房租賃市場，成立國有租賃公司，建服務(wù)平臺。王蒙徽透露，現(xiàn)階段12個試點城市已成立51家國有租賃公司，所有的試點城市都已經(jīng)建了政府主導(dǎo)的租賃住房的交易和管理服務(wù)的平臺。以廣東為例，比如你們家有房子，建行可以跟你簽個協(xié)議，你把這房子租給建行三年五年，建行再去出租，因為國有租賃企業(yè)是可以保證市場的公平運作，或者說這是國有企業(yè)一個很重要的社會責(zé)任。

差別化定向調(diào)控漸明晰
劉建偉表示，調(diào)控顯效的很大原因是，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見的公告。公告顯示，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。
公告要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項目中新建商品住房項目中符合條件的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。該文件的有效期為兩年。
據(jù)了解，武漢曾在2月份就開展了首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點工作。武漢市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，武漢部分區(qū)域住房供應(yīng)不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問題仍較為突出。此次試點，是武漢落實全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”要求的重要舉措，將進一步推動武漢房地產(chǎn)市場形成針對各類需求實行差別化調(diào)控政策的新格局。
瀘州方面，將于27日執(zhí)行的“規(guī)范管理促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施細則”指出，實行地價房價局部調(diào)控。對中心城區(qū)熱點區(qū)域的地塊，需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價的，由住建部門會同國土資源部門、規(guī)劃部門提出方案，并列入土地出讓方案報市政府批準后執(zhí)行。
細則還指出，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標準規(guī)劃設(shè)計贈送面積(不計產(chǎn)權(quán)的面積)。
在此背景下，對于未來房地產(chǎn)市場走向，賴勤認為，在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，疊加信貸收緊的因素，預(yù)計3月房價增幅將繼續(xù)回落，進入“偏冷”區(qū)間。

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