不少熱點(diǎn)城市正相繼步入“買房不限購(gòu)”時(shí)代。5月9日，一天之內(nèi)兩個(gè)城市取消限購(gòu)。

5月9日，浙江省杭州市宣布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施：全面取消住房限購(gòu)！買房即可落戶！此前，杭州已創(chuàng)新性地以區(qū)、縣（市）為范圍認(rèn)定“首套房”，此次范圍擴(kuò)展至全市所有區(qū)、縣（市），比如在西湖區(qū)有房、上城區(qū)無(wú)房，在上城區(qū)買房辦理房貸時(shí)就可以按首套房認(rèn)定等。

同日，陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提到，全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

近期，北京、成都、天津、深圳等地也相繼宣布了進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整需求端限購(gòu)、限貸等政策。隨著一系列措施持續(xù)發(fā)揮作用，市場(chǎng)預(yù)期正在逐步改變，“去庫(kù)存”再次成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，提出要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

期貨日?qǐng)?bào)記者注意到，為進(jìn)一步降低購(gòu)房群眾貸款負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實(shí)施。

一位行業(yè)人士告訴記者，熱點(diǎn)城市杭州、西安全面取消了限購(gòu)政策，帶來(lái)的信號(hào)和意義不一般。除京、滬、深外，其他城市均有可能取消限購(gòu)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年底以來(lái)，已經(jīng)有25個(gè)城市宣布全面取消限購(gòu)。目前，還有哪些城市仍在執(zhí)行限購(gòu)政策呢？

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)等統(tǒng)計(jì)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，珠海的橫琴地區(qū)仍執(zhí)行限購(gòu)政策。

 “中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)一輪結(jié)構(gòu)性繁榮，地產(chǎn)基本盤已經(jīng)穩(wěn)住了，未來(lái)買房需求將穩(wěn)步回升。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家盤和林告訴期貨日?qǐng)?bào)記者。

廣發(fā)期貨黑色金屬首席分析師周敏波認(rèn)為，今年以來(lái)，一線城市陸續(xù)放松住房限購(gòu)政策，有利于改善房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，提振樓市信心，穩(wěn)定預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)部分城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或加快，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也存調(diào)整預(yù)期。

今年1—3月，中國(guó)房屋新開工面積累計(jì)同比增速為-27.8%，這對(duì)螺紋鋼等建筑類鋼材的需求影響很大。限購(gòu)政策逐步放開后，將逐步扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期?！邦A(yù)計(jì)2024年全年房地產(chǎn)新開工面積為8.6億平方米，同比下降10%左右，如果螺紋鋼的產(chǎn)量能夠得到有效控制，那么螺紋鋼供需基本面有望實(shí)現(xiàn)弱平衡。不宜過(guò)度看空?！蔽宓V期貨研究所副所長(zhǎng)石頭說(shuō)。

“房地產(chǎn)行業(yè)是鋼材下游需求占比最高的行業(yè)，這幾年因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的下滑，新開工面積和施工面積持續(xù)收縮，影響了鋼材需求。一線城市限購(gòu)政策放松，有利于提振遠(yuǎn)端鋼材需求預(yù)期，但實(shí)際需求是否能改善還要看地產(chǎn)銷售是否持續(xù)回暖?！敝苊舨ㄕf(shuō)。

談及各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策對(duì)大宗商品市場(chǎng)的影響，建信期貨黑色產(chǎn)業(yè)研究主管翟賀攀表示，房地產(chǎn)限購(gòu)政策取消速度加快，對(duì)房地產(chǎn)上游鋼材、水泥、建材等行業(yè)整體形成利好?！爸档米⒁獾氖?，從購(gòu)房政策優(yōu)化調(diào)整到房地產(chǎn)需求恢復(fù)，再到房地產(chǎn)投資回暖和上游鋼材、水泥、建材需求上升，這一傳導(dǎo)鏈條較長(zhǎng)。我們預(yù)估房地產(chǎn)需求明顯恢復(fù)要跨季，房地產(chǎn)投資回暖更需資金支持，短期內(nèi)利好房地產(chǎn)銷售的政策在鋼材、水泥、建材等行業(yè)難以快速體現(xiàn)。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，若利好能順利在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條形成傳導(dǎo)，將成為影響鋼材、水泥、建材等行業(yè)的利多因素?！钡再R攀說(shuō)。

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