樓市又有大消息！

近日，天津擬出臺新規(guī)對個人住房公積金貸款、提取住房公積金等相關政策做出調(diào)整。

6月16日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告，向社會公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》《關于提取住房公積金有關政策的通告（征求意見稿）》《關于調(diào)整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》。歡迎廣大市民和相關單位提出意見建議，征求意見時間截至2023年6月27日。

記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，多地對公積金政策進行調(diào)整。通過優(yōu)化租房提取業(yè)務，加大對多子女家庭支持力度，提高公積金繳存基數(shù)上限等手段，進一步完善公積金政策。

6月5日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化租房提取業(yè)務的通知》。《通知》明確，租住北京市商品住房，未提供租房發(fā)票的，經(jīng)告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元；提供租房發(fā)票，且房屋租賃合同已備案的，按實際月租金提取，實際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。此外，多子女家庭可按實際房租提取公積金，不受月繳存額限制。

6月14日，贛州市優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。其中提到，租房提取頻次由每年可提取一次調(diào)整為每季度可提取一次。除了租房提取頻次的優(yōu)化外，還對部分提取及貸款政策做出完善，例如提前一次性還清住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的時限由3個月調(diào)整為12個月等。

6月16日，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室發(fā)布今年2號文件，因城施策，通過利率下調(diào)、購房補貼、公積金支持、科學供地等系列政策，促進大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提到，將下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，持續(xù)優(yōu)化公積金各項支持政策。

上周黑色系商品延續(xù)反彈，周線收出三連陽，鐵礦石和螺紋鋼、熱卷主力合約的周漲幅盡管較之前一周收窄，但整體交投重心繼續(xù)上移。

中鋼期貨黑色系分析師趙毅認為，相比黑色系商品自身基本面的平淡，板塊走強更多源于宏觀因素。此前隨著美國總統(tǒng)拜登簽署暫緩債務上限法案，籠罩市場的陰云暫時消退。同時美聯(lián)儲6月份“按兵不動”，加息壓力稍緩。國際市場在重壓下，提供了階段性的緩息空間。另一方面，國內(nèi)宏觀面也動作不斷。近期，多家大中型商業(yè)銀行陸續(xù)“降息”，隨后地方中小商業(yè)銀行跟進，而央行也繼6月13日7天逆回（OMO）操作利率和常備借貸便利（SLF）利率調(diào)降10個基點后，15日中期借貸便利（MLF）利率下調(diào)10個基點。央行和各商業(yè)銀行的密集“降息”從金融端釋放了積極信號，即穩(wěn)定經(jīng)濟。市場由此也激發(fā)了更強的良性預期，全國建材成交量從12萬噸/天升至20萬噸/天附近。

“上周黑色系延續(xù)整體反彈態(tài)勢，宏觀的層層利多依然是交易主線。同時，鐵水產(chǎn)量進一步提高，鐵礦石和雙焦供需階段性好轉(zhuǎn)，價格上行為成材提供成本支撐。成材現(xiàn)貨層面矛盾尚不顯著，淡季庫存去化好于此前預期，房地產(chǎn)、基建等相關政策預期提振下半年終端需求復蘇的信心。宏觀和現(xiàn)實共振為黑色系提供反彈驅(qū)動?！毙潞芯克谏芯繂T余典說。

國內(nèi)某現(xiàn)貨企業(yè)人士也告訴記者，國內(nèi)外宏觀政策預期在逐步好轉(zhuǎn)是一方面，另一方面是海外暫停加息，風險已被市場逐步消化。產(chǎn)業(yè)方面，鐵礦石估值及鐵水下降預期修復，鐵礦石2309合約最低折合掉期80美元/噸左右，基本跌至礦山生產(chǎn)成本線，進一步下跌空間有限，且此前市場一直交易鋼廠鐵水減產(chǎn)預期，但鐵水產(chǎn)量持續(xù)維持在240萬噸/日的高位。鋼廠因為即期持續(xù)有利潤，故并未出現(xiàn)大規(guī)模減產(chǎn)的情況，市場修復鐵水未下降預期，盤面因此出現(xiàn)強反彈。再者就是終端需求成材價格在逐步上移，“雖然成材當前是高供應，下游需求也即將步入淡季，但我們發(fā)現(xiàn)鋼材庫存并未出現(xiàn)累庫跡象，且整體庫存處于近五年中性偏低的水平，庫存壓力不大，市場預期好轉(zhuǎn)后，鋼價也在逐步上移”。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2023年1—5月，商品房銷售額49787億元，同比+8.4%，增幅較1—4月收窄0.4個百分點；商品房銷售面積46440萬㎡，同比-0.9%，降幅較1—4月擴大0.5個百分點。2023年1—5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比-7.2%，降幅較1—4月擴大1.0個百分點；房企到位資金55958億元，同比-6.6%，降幅較1—4月擴大0.2個百分點。2023年1—5月，房屋新開工面積39723萬平方米，同比-22.6%，降幅較1—4月擴大1.4個百分點；竣工面積27826萬平方米，同比+19.6%，較1—4月提升0.8個百分點。除竣工端在“保交付”推動下繼續(xù)保持快速增長外，其他多項指標依然偏弱。

根據(jù)鋼聯(lián)周度數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日當周，螺紋鋼產(chǎn)量為268.5萬噸，環(huán)比下降0.97萬噸，同比下降36.84萬噸；熱卷產(chǎn)量為312.36萬噸，環(huán)比下降1.24萬噸，同比下降2.93萬噸?！奥菁y鋼和熱卷的產(chǎn)量盡管都有下降，但目前產(chǎn)量并不算低。同期兩品種表觀需求量均連續(xù)兩周下降，根據(jù)目前的天氣情況和氣象部門預測，終端需求未來大概率下滑，淡季特征或進一步加劇。”趙毅說。

余典認為，當前黑色系整體供過于求的長期趨勢不改，不過有階段性供需錯配的機會。鋼廠利潤豐厚，鐵水產(chǎn)量維持高位，鐵礦石供需緊平衡，碳元素雖然整體累庫不過下游采購意愿同樣提升。螺紋鋼產(chǎn)量恢復偏慢，庫存去化速度良好，給出“淡季不淡”的交易空間，弱需求因素則在淡季被逐漸弱化。熱卷產(chǎn)量趨增，華南投放外地資源減少后庫存現(xiàn)向上拐點，華東由于前期外地資源涌入累庫速度較快，華北和西南累庫不明顯，在高供給下熱卷需求端表現(xiàn)出了較強的韌性。此外，盤面拉升后，期現(xiàn)貿(mào)易商入場鎖住了大量庫存，助推現(xiàn)貨情緒走強。

記者發(fā)現(xiàn)，近期的亮點在于鋼廠利潤的回升。根據(jù)鋼聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日當周，237家鋼鐵企業(yè)盈利比例為51.95%，超過半數(shù)，這已經(jīng)是接近六連升，較5月初的低點升幅高達1.35倍?！鞍殡S著盈利的恢復，在沒有行政限產(chǎn)下，加之前期采購的原料價格低，或有更多鋼廠開啟復產(chǎn)模式。鋼材供應量有望進一步上升，不利于價格反彈?！壁w毅說。

看向后市，趙毅認為，反彈能否持續(xù)較難判斷，現(xiàn)在市場重新回到了強預期與弱現(xiàn)實的對峙中。雖然今年鋼材去庫較好，庫存偏低，被認為是“淡季不淡”的佐證，但從入夏后的高溫天氣和鋼廠利潤回升、鐵水產(chǎn)量偏高、地產(chǎn)市場不佳等因素去推斷，弱現(xiàn)實特征難以被推翻。而當宏觀邏輯主導行情時，市場的情緒、預期的強弱、政策推出的時點等都有不確定性?！拔覀冋J為就目前看，黑色系商品走勢更多受到宏觀因素主導，近兩周銀行端的動作釋放了偏暖信號，穩(wěn)定的經(jīng)濟預期至少短期有望繼續(xù)推升鋼材價格。”

余典認為，前期“政策真空期”加“現(xiàn)貨需求旺季證偽”的交易邏輯正在轉(zhuǎn)向“政策密集出臺”加“現(xiàn)貨淡季不淡”。一方面宏觀利好頻出，有些尚未落地但給予市場更多想象空間；另一方面，現(xiàn)貨渠道的低庫存加上期現(xiàn)商入場買貨使得成材需求接住了高供給，整體累庫速度慢于預期。長期看黑色系供過于求格局不變，但宏觀政策加碼和下游補庫意愿轉(zhuǎn)變延緩了現(xiàn)貨供需矛盾爆發(fā)的時間，預計這一波反彈能夠持續(xù)到7月。

以螺紋鋼為例，主力合約RB2310合約自最低點反彈12.6%。“但從鋼材基本面看，我不認為趨勢已經(jīng)發(fā)生了反轉(zhuǎn)，暫定義為反彈。趨勢上的反轉(zhuǎn)應形成宏觀面和基本面的共振，既政策的支持和鋼材產(chǎn)業(yè)鏈供強需弱的改變。從短周期看，市場走勢偏強，在產(chǎn)業(yè)基本面清晰可見情況下，螺紋鋼和熱卷周線三連陽，說明市場認可了當前的宏觀邏輯，鋼價或繼續(xù)沿現(xiàn)有趨勢在整理中重心上移。”趙毅說。

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