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財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局12月30日對(duì)外發(fā)布公告，明確自2026年1月1日起，個(gè)人(不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人)將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文介紹，2026年1月1日起增值稅法施行后，繼續(xù)對(duì)個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上的住房免征增值稅，很好地保持了立法后的稅制連貫性。同時(shí)，將個(gè)人銷售購(gòu)買不足2年的住房的增值稅征收率，從5%下調(diào)到3%，是落實(shí)增值稅法的重要舉措，體現(xiàn)了稅收法定和簡(jiǎn)化稅制的立法精神。

據(jù)介紹，在增值稅法施行前，我國(guó)小規(guī)模納稅人適用的增值稅征收率主要包括3%和5%兩檔，5%征收率主要是“營(yíng)改增”時(shí)平移的原營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人銷售購(gòu)買不足2年的住房適用5%征收率就是這種情況。增值稅完成立法后，進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范了稅制，減少征收率檔次。根據(jù)增值稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

施正文表示，明年起，個(gè)人銷售購(gòu)買不足2年的住房，可充分享受立法紅利，其增值稅稅負(fù)有較為直觀的下降，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有積極意義。

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