來源：中經(jīng)記者

“日本房地產(chǎn)發(fā)展歷程對我國具有重要啟示意義。”12月18日，在“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2025年度會員大會暨第三屆美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟師趙暉提出上述觀點。

趙暉認為，我國仍具備堅實的住房需求基礎(chǔ)：戶籍城鎮(zhèn)化率僅為48%，人口持續(xù)向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住條件仍需提升；同時，居民購房能力不斷增強，政策優(yōu)化空間依然充足。因此，中國住房市場仍將長期保持相當(dāng)規(guī)模。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟師趙暉

他表示，未來城市分化趨勢將更加明顯，一線和重點二線城市有望率先復(fù)蘇并保持長期向好態(tài)勢。這些城市將逐漸成長為具有全球影響力的中心城市，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

趙暉特別強調(diào)，“好房子”正在成為市場新趨勢。他指出，建筑質(zhì)量是行業(yè)長遠發(fā)展的基石，必須著力打造建造精致、功能穩(wěn)定的高品質(zhì)住宅。此外，日本完善的住宅修繕機制值得借鑒，其通過先進理念、資金保障與長遠規(guī)劃，使老舊住宅得以持續(xù)保持良好狀態(tài)。我國可積極吸收相關(guān)經(jīng)驗，推動住房建設(shè)進入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

記者了解到，本次大會聚焦推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力穩(wěn)預(yù)期、促需求、增信心，深度解讀四中全會精神，分享好產(chǎn)品、好服務(wù)、好運營的優(yōu)秀案例和實踐經(jīng)驗，探索新形勢下房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展模式和路徑，搭建美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、交流、合作平臺，凝聚行業(yè)智慧、探索新發(fā)展機遇。

廣東省房協(xié)會長王韶認為，黨的二十屆四中全會審議通過的“十五五”規(guī)劃建議明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，其時代意義在于將房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系統(tǒng)融入民生保障、新發(fā)展格局、市場經(jīng)濟體制、國家安全等核心章節(jié)，推動其從“經(jīng)濟增長推動器”向“民生保障穩(wěn)定器”轉(zhuǎn)變。

王韶進一步表示，行業(yè)走高質(zhì)量發(fā)展之路必須堅持“先立后破、穩(wěn)中求進、循序漸進、分階段推進”。短期要全力止跌回穩(wěn)、筑牢基礎(chǔ)，通過政策協(xié)同激活市場需求，以好產(chǎn)品、好服務(wù)、好運營構(gòu)建新的核心競爭力；中期需著力構(gòu)建新發(fā)展模式，有力支撐現(xiàn)代化人民城市建設(shè)；長期目標則是回歸住房的民生屬性，真正實現(xiàn)人民城市的核心價值。

廣州市住房政策研究中心黨支部書記、主任唐志淵認為，廣州作為一線城市，住房消費基本面穩(wěn)固。今年1—11月，廣州一二手房交易占比約為4:6，處于存量和增量并存階段；價格方面，一二手房銷售指數(shù)自去年9月以來有所回升，成交價格走勢向好；政策上，已陸續(xù)推出放開限購、降首付、降利率、降稅費、加大公積金支持力度等政策。

“未來政策將遵循‘以人定房、以房定地、以房定錢’基調(diào)，穩(wěn)步構(gòu)建發(fā)展新模式，積極推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化盤活存量資源，著力提升房屋建設(shè)品質(zhì)?！碧浦緶Y說道。

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