來源：證券時(shí)報(bào)

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，多個(gè)城市的土拍熱度仍在延續(xù)。自9月以來，熱點(diǎn)城市的土地交易表現(xiàn)活躍。在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場的熱度背后是政策利好帶來的預(yù)期改善，房企將延續(xù)“聚焦深耕”的投資策略。

9月25日，成都錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號(hào)地塊成功出讓，該住宅用地總用地面積12470平方米，容積率2.5，起拍價(jià)6.55億元，起始樓面價(jià)為每平方米21000元。因位置優(yōu)勢(shì)明顯，該地塊吸引了多家房企參與現(xiàn)場競價(jià)。最終，國貿(mào)地產(chǎn)以每平方米25100元的樓面價(jià)競得該地塊，成交總價(jià)7.83億元，溢價(jià)率19.52%。值得注意的是，就在9月24日，成都市公共資源交易服務(wù)中心掛牌出讓中心城區(qū)3宗涉宅用地，其中天府新區(qū)2宗、東部新區(qū)1宗，起始總價(jià)19.86億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交、1宗地塊底價(jià)成交，合計(jì)攬金22.78億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊再次成為房企爭奪的焦點(diǎn)。9月16日，成都、杭州各有兩宗地塊溢價(jià)出讓，分別收金26.12億元、21.23億元。9月8日，東莞市萬江街道一宗安置房用地經(jīng)過100輪競價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)到35.61%，競得方為安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司。

深圳一家大型房企的營銷負(fù)責(zé)人表示，“與前幾年市場火爆的時(shí)候相比，現(xiàn)在的土地市場可以找到更多的‘好機(jī)會(huì)’，而且多個(gè)城市新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，特別是低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產(chǎn)品，房企也有機(jī)會(huì)做出更出彩的產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。不過，房企還是會(huì)精打細(xì)算，聚焦核心城市的熱門片區(qū)?！?/p>

此外，土拍市場的熱度背后是政策利好帶來的預(yù)期改善。今年8月以來，多地繼續(xù)推出穩(wěn)樓市政策。其中，北京、上海、深圳先后出臺(tái)新政，具有風(fēng)向標(biāo)意義。在此背景下，房企“補(bǔ)倉”意愿強(qiáng)烈，拿地金額同比明顯上升。據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2025年前8個(gè)月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，進(jìn)入下半年房企繼續(xù)在重點(diǎn)城市加快“補(bǔ)倉”。與此同時(shí)，今年以來，市場出現(xiàn)部分“調(diào)規(guī)再出讓”地塊，政府通過降低容積率、降低商業(yè)比例等方式提升土地價(jià)值，獲得市場認(rèn)可。土地調(diào)規(guī)一方面可解決“商辦過剩、住宅錯(cuò)配”的結(jié)構(gòu)性失衡；另一方面可降低房企開發(fā)強(qiáng)度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場。未來，房企將延續(xù)“聚焦深耕”的投資策略，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

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