來源：證券日報

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）。北京地區(qū)商業(yè)銀行迅速響應(yīng)新政要求，全力支持居民住房需求。

《通知》提到，加大住房公積金貸款支持力度。一是住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。二是借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。三是借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。四是支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

對于此次北京市房地產(chǎn)政策，工商銀行北京分行積極作為，于8月9日起正式執(zhí)行樓市新政相關(guān)舉措，旨在滿足居民剛性和改善性住房需求。與此同時，工商銀行北京分行按照公積金貸款新政要求，積極受理并支持客戶申請公積金組合貸款形式的個人住房貸款。

北京市住房公積金貸款中心某國有大行代辦點工作人員告訴記者：“借款申請人可以先提交材料申請，如果符合新政策，我們肯定是按照新政策執(zhí)行?！?/p>

8月10日，北京市一位近期剛購入新房并正準(zhǔn)備申請辦理公積金貸款的陳女士告訴記者：“日前，我在咨詢公積金貸款時，銀行工作人員告知我只可以貸款50萬元，即按每繳存公積金一年可貸10萬元計算?，F(xiàn)在北京新政策出來后，工作人員告訴我每年可貸15萬元，初步計算，貸款額度整體能提高至少25萬元?！?/p>

“此次新政策，提高了每繳存一年公積金的可貸款額度，購房者如果要申請120萬元貸款，將由需要繳存公積金11年零1個月降為繳存7年零1個月，明顯縮短了可申請貸款的時間，有利于促進(jìn)需求更早釋放。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對記者表示。

對于《通知》中優(yōu)化首套房住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，陳文靜表示，這意味著，購房者的公積金貸款首付比例將由30%—35%降至20%，貸款利率將由3.075%降為2.6%，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。以貸款200萬元計算，30年等額本息計算，利息將減少18.2萬元，每月還款減少506元。

值得關(guān)注的是，今年7月份，北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項行動方案》，其中明確“進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。”根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個市（區(qū)）跟進(jìn)出臺提取公積金支付購房首付款，預(yù)計未來更多城市跟進(jìn)落地。

在陳文靜看來，《通知》中的公積金政策，均有利于降低購房者置業(yè)成本和購房門檻，增強(qiáng)購房者置業(yè)能力。未來，公積金政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如支持公積金“帶押過戶”，加大人才公積金政策支持等。

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