來源：證券時報

日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議對下一階段的房地產(chǎn)工作進行了最新部署，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，下一步，中央將持續(xù)在財稅、金融政策端統(tǒng)籌存量政策和增量措施，各城市則“因城施策”推動政策精準落地，央地協(xié)同有力推動樓市止跌回穩(wěn)目標的實現(xiàn)。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬接受記者采訪時表示，在關(guān)稅爭端的背景下，我國已呈現(xiàn)的房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)良好勢頭正面臨新的挑戰(zhàn)。國常會要求更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，反映了中央對房地產(chǎn)形勢的清醒認識與科學(xué)判斷，反映出中央促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟也對記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢整體上仍復(fù)雜多變，市場止跌回穩(wěn)進程在不同城市、不同板塊間溫差較大，個別市場近期還出現(xiàn)了一些反復(fù)，因此“更大力度”的政策舉措在當(dāng)下很有必要。

在申萬宏源房地產(chǎn)首席分析師袁豪看來，“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，意味著新一輪支持政策將出臺，其中，“要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策”或意味著收儲政策將優(yōu)化調(diào)整、加快推進；“提升政策實施的系統(tǒng)性有效性”或意味著政策要協(xié)同發(fā)力、避免出現(xiàn)合成謬誤，比如現(xiàn)房銷售不宜短期一刀切實施；“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險”或意味著供需兩端政策將積極推出。

吳璟進一步指出，為實現(xiàn)“更大力度推動市場止跌回穩(wěn)”目標，會議明確了“穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險”的16字實施路徑，并將“穩(wěn)定預(yù)期”置于首位，抓住了修復(fù)市場的關(guān)鍵切入點。

在穩(wěn)定預(yù)期方面，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，除了穩(wěn)定房價預(yù)期、提振市場信心等，有序搭建房地產(chǎn)相關(guān)制度也有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。

在激活需求方面，6月13日，廣州重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。陳文靜預(yù)計，北京、上海、深圳也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進需求釋放。除此之外，各地落地和完善房票安置、優(yōu)化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等均有政策空間。

在優(yōu)化供給方面，陳文靜認為，一方面，高品質(zhì)住房供給放量有助于帶動改善性住房需求釋放，“好房子”建設(shè)的配套政策有望發(fā)力；另一方面，優(yōu)化土地新增供應(yīng)也有助于改善市場供求關(guān)系。

值得注意的是，會議首次提出要對全國已供土地和在建項目進行摸底。陳文靜認為，這是盤清市場存量的關(guān)鍵一步，將為存量的盤活利用、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ)。而在化解風(fēng)險方面，陳文靜預(yù)計，未來政策或?qū)@改善企業(yè)資金面、強化“保交房”責(zé)任等方面進一步展開。

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