來源：經(jīng)濟參考報

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的多個房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)顯示，隨著政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢鞏固，市場交易活躍度穩(wěn)步提升。

70個大中城市房價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升。70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

具體來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京、廣州略降；二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。

一線城市上漲的同時，二三線城市房價環(huán)比降幅收窄。3月份，二線城市二手住宅價格環(huán)比降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房與二手住房價格環(huán)比降幅均收窄0.1個百分點。

房價數(shù)據(jù)印證市場回暖趨勢，也是市場信心明顯增強的重要信號。在各線城市樓市回暖的背景下，房價上漲城市明顯增多。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個，比上月增加6個；二手住宅價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。

“相較2月傳統(tǒng)淡季，3月量價數(shù)據(jù)全面回暖，釋放出市場信心修復的明確信號。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月70城房價數(shù)據(jù)顯示，商品住宅市場呈現(xiàn)多維度積極變化，房地產(chǎn)市場保持了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市新房價格連續(xù)4個月環(huán)比反彈，二線城市止跌態(tài)勢明顯，樓市止跌回穩(wěn)的基礎在不斷夯實。

58安居客研究院院長張波表示，結合安居客數(shù)據(jù)來看，市場信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市。

銷售市場同樣傳來好消息，銷售降幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。1至3月，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1至2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

值得注意的是，此次銷售金額跌幅明顯小于銷售面積，與過去趨勢不同。李宇嘉認為，這說明開發(fā)商正在調(diào)整以價換量的策略，推出更多改善性“好房子”產(chǎn)品，同時也反映出進一步降價空間縮小。

“在政策作用下，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善?！眹医y(tǒng)計局副局長盛來運4月16日在就2025年一季度國民經(jīng)濟運行情況答記者問時表示，從去年四季度以來，中央強調(diào)要推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，相關部門制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設力度，對房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。綜合來看，政策效應持續(xù)顯現(xiàn)。

盛來運進一步指出，從總體上看，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進一步釋放。從發(fā)展空間看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。下一步，要認真貫徹落實好中央關于促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設力度，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

對于二季度樓市走向，市場端普遍認為仍需更多政策助力。張波表示，3月房價數(shù)據(jù)清晰地反映了樓市在政策托底作用下呈現(xiàn)出的結構性復蘇態(tài)勢，有力地驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果。然而，供需關系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定時間。城市間的分化現(xiàn)象仍將是長期存在的主題，后續(xù)需要密切關注政策落實效果與經(jīng)濟環(huán)境之間的聯(lián)動性，以便更好把握樓市發(fā)展動態(tài)。

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