來源：新華財(cái)經(jīng)

2025年開年以來，全國(guó)多地密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，從下調(diào)貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等多方面對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將成為2025年各地房地產(chǎn)政策優(yōu)化的重要抓手，對(duì)2025年一季度及全年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都將產(chǎn)生積極影響。

“降門檻、提額度、擴(kuò)范圍”，持續(xù)有效發(fā)揮住房公積金支持作用

2024年底召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，有效發(fā)揮住房公積金支持作用。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這意味著公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將成為2025年各地房地產(chǎn)政策優(yōu)化的重要抓手。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，全國(guó)陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超430條，2025年開年以來，全國(guó)出臺(tái)公積金優(yōu)化政策超20條。整體來看，自2025年1月1日起，除全國(guó)多地調(diào)整了住房公積金貸款利率以外，其他優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此輪全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金政策的優(yōu)化實(shí)施，對(duì)于2025年一季度和全年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都將產(chǎn)生積極影響，相關(guān)政策效應(yīng)將體現(xiàn)在五個(gè)方面：一是有效發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。二是全方位用足用好公積金資金資源。三是全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。四是有效防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。五是積極促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型。

各地政策優(yōu)化有亮點(diǎn)，有力釋放潛在消費(fèi)需求

1月20日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，創(chuàng)新推出“直付房租”業(yè)務(wù)模式。

記者采訪了解到，北京信富住房租賃有限公司（“貝殼惠居”旗下北京主體公司，以下簡(jiǎn)稱“貝殼惠居”)是“直付房租”業(yè)務(wù)首批試點(diǎn)企業(yè)之一。

貝殼惠居表示，通過貝殼惠居租住北京朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)商品房的承租人，公積金中心根據(jù)承租人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將承租人可以提取的公積金從公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至租賃合同中約定的收款賬戶。“直付房租”模式下，繳存人可以直接申請(qǐng)使用公積金余額支付租金，改變了原有的自行交付房租后再提取公積金的方式，讓租房更加便利，將大大提高繳存人的獲得感和幸福感，也減輕了其租住壓力。

中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹認(rèn)為，該項(xiàng)政策使租房人群有更多可支配收入用于生活用品、休閑娛樂、教育等其他消費(fèi)領(lǐng)域，另一方面也有助于規(guī)范租賃市場(chǎng)，租金的及時(shí)支付能夠減輕住房出租機(jī)構(gòu)的現(xiàn)金流壓力，提高市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。此外，穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)環(huán)境還有助于增強(qiáng)消費(fèi)者的租房信心，進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃消費(fèi)。

此輪公積金政策優(yōu)化調(diào)整中，廈門支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金，無需提供戶籍或工作證明、提出“省內(nèi)代際互助”政策等，具有一定代表性。

何田認(rèn)為，廈門“省內(nèi)異地購(gòu)房提取取消證明”，打破了公積金使用的戶籍壁壘，支持省內(nèi)跨城購(gòu)房。鼓勵(lì)人口向省內(nèi)中小城市流動(dòng)，促進(jìn)非熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存。此外，購(gòu)房者購(gòu)房后將進(jìn)一步拉動(dòng)裝修、家具、家電等產(chǎn)業(yè)鏈消費(fèi)，形成“購(gòu)房—裝修—入住”的消費(fèi)鏈條。

廈門等地提出“省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助”政策，使得購(gòu)房人父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人省內(nèi)購(gòu)房。葉銀丹認(rèn)為，一方面該政策有助于增強(qiáng)購(gòu)房能力，代際互助政策使得家庭成員之間的公積金資金可以共享，增加了購(gòu)房者的資金來源，提高了購(gòu)房支付能力，有助于釋放剛性和改善性住房需求；另一方面能夠促進(jìn)家庭消費(fèi)協(xié)同增長(zhǎng)，該政策強(qiáng)化了家庭成員之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和互助功能，或?qū)?dòng)家庭在購(gòu)房及家居裝修、家電購(gòu)置等相關(guān)消費(fèi)上的協(xié)同效應(yīng)。

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