來源：證券時報

1月，核心城市土拍迎“開門紅”，頭部房企投資競爭“激烈”。

2月6日，克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，重點監(jiān)測的30家房企單月投資拿地總金額（全口徑）接近638億元，同比增長186%。

記者梳理，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價率超過20%的地塊，最高溢價率高達(dá)71%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場的熱度僅局部回歸，整體來看，房企投資信心的修復(fù)主要還要等待樓市銷售的回暖。

重點房企拿地總額同比大增186%

在上海、北京、廣州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動下，頭部房企投資競爭依然“激烈”。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，重點監(jiān)測的30家房企單月投資拿地金額（全口徑）接近638億元，同比增長186%，顯著好于去年同期；拿地面積183萬平方米，同比幾乎持平。

數(shù)據(jù)還顯示，重點企業(yè)拿地平均樓板價為34918元／平方米，較2024年1月提升192%，也從側(cè)面印證了當(dāng)前企業(yè)投資著重于高能級城市的優(yōu)質(zhì)地塊。而從企業(yè)來看，能夠在核心城市拿地的依舊是“老面孔”央企和國企，其中，華潤置地、招商蛇口單月拿地金額分別達(dá)到124億元、126億元。

克而瑞研究中心指出，從1月投資情況來看，在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下，北京、上海、杭州等熱點城市已經(jīng)迎來“開門紅”，土拍不限價后出現(xiàn)多宗成交溢價率超過20%的地塊，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競爭依然激烈。

不過，克而瑞研究中心同時指出，整體來看，企業(yè)投資信心的修復(fù)主要還是要等待樓市的回暖，2024年四季度一線城市和幾個熱點二線城市樓市表現(xiàn)相對突出，但全國普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn)，因此，土地市場的熱度也僅局部回歸，對于很多之前進(jìn)行了全國化布局的房企來說，銷售對于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定的時間。

核心城市多宗地塊高溢價成交

1月，多個核心城市土拍“開門紅”。記者梳理，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現(xiàn)溢價率超過20%的地塊，最高溢價率高達(dá)71%。

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，成交樓面價高達(dá)64834元／㎡，溢價率高達(dá)71.25%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。下沙單元地塊經(jīng)過28輪競價，由綠城以20.13億元競得，成交樓面價23444元／㎡，溢價率達(dá)41.46%。

同日，上海2025年首場土拍僅1宗松江區(qū)宅地出讓，最終由保利發(fā)展以20.52億元競得，成交樓面價29425元／㎡，溢價率達(dá)27.93%。

1月21日，杭州出讓3宗宅地，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額約26.6億元。其中，余杭區(qū)西站新城單元地塊經(jīng)過 32 輪競價，由華潤置地以15.26億元競得，樓面價26101元／㎡，溢價率25.5%。臨平老城區(qū)單元地塊經(jīng)過23輪競價，由金地集團(tuán)以1.86億元競得，樓面價11395元／㎡，溢價率31%。

1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，吸引了華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計8家競買人參與，最終經(jīng)過246輪競價，由中海以30.65億元競得，成交樓面價29611元／㎡，溢價率高達(dá)70.37%。

1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓，最終經(jīng)過激烈競爭，一宗地經(jīng)過108輪競價，由濱江集團(tuán)以27.98億元競得，溢價率高達(dá)61.91%；另一宗地經(jīng)過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，溢價率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率達(dá)56.8%。

1月2日，北京2025年首場土拍，海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓，總起始價150.3億元，均不限地價、不限銷售指導(dǎo)價。最終，一宗地塊經(jīng)過161輪現(xiàn)場報價被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經(jīng)過244輪現(xiàn)場報價被建發(fā)以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價率21.04%。

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