近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產(chǎn)，迎來的一則重磅消息。

多地積極推動

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地

目前，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落實開始采取積極行動。江西收到有關(guān)通知后，第一時間啟動相關(guān)工作，著手開始建立省、市兩級的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，進一步地細化明確城市融資協(xié)調(diào)機制的落實辦法、實施細則。與此同時，還啟動兩個平臺的搭建工作。一個是部門會商平臺，由城市政府分管領(lǐng)導為召集人，住建、金融監(jiān)管總局各派出機構(gòu)、自然資源、稅務等多部門聯(lián)動參與。一個是政銀企合作平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接、更好協(xié)作，滿足房企合理融資需求。

在此基礎上，江西房地產(chǎn)融資未來將嚴格依托三個名單來進行：一個是正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目名單，一個是開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目名單，一個存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的企業(yè)和項目名單。對正常開發(fā)建設的項目，建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求；對暫時困難的項目，按照“一項目一方案”的方式，采取貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對違法違規(guī)等情況的企業(yè)和項目，提示金融機構(gòu)審慎開展授信。

而在重慶，當?shù)啬壳罢谥譁蕚渲貞c市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的細則，屆時將形成第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。這份名單聚焦到項目，看它本身的資產(chǎn)負債是否合理，項目是否可以實現(xiàn)可持續(xù)的運營，包括有沒有足夠的還款的來源，把它原來集團公司的風險切割開來，這樣就更精準，有利于項目的融資。

據(jù)介紹，下一步重慶將壓實區(qū)縣屬地的責任、行業(yè)部門的屬事責任、金融機構(gòu)的社會責任、企業(yè)的主體責任，搭建政銀企溝通平臺，精準對接項目融資需求，合力推進房地產(chǎn)項目融資落地。

多家銀行房地產(chǎn)融資持續(xù)增長

行動起來的不光有地方政府的相關(guān)部門，各家銀行業(yè)金融機構(gòu)近期也迅速有了動作，多家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放逐月提升，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求得到了滿足。

中國建設銀行公司業(yè)務部副總經(jīng)理田建明表示，目前他們已與6家房企交換了信息，增進了互信。最近，總行還派出了6個小組前往12個省市進行調(diào)研。初步調(diào)研顯示，當前房地產(chǎn)企業(yè)的主要問題，很多都是流動性的問題，因此建設銀行在去年穩(wěn)定增加房地產(chǎn)信貸投放的基礎上，進一步加快了對合理融資需求的回應。

此外，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來都召開了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的銀企座談會，并在隨后加大了資金支持力度。

多家銀行將建立

房企貸款綠色審批通道

多家銀行還表示，下一步將組建工作專班，進一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時，加快建立房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批綠色通道，縮短審批時限。

中國工商銀行將按照協(xié)調(diào)機制要求，進一步加強與各類房企的精準對接，完善行內(nèi)綠色審批通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限。加大對清單內(nèi)項目的融資支持力度，一視同仁滿足各類所有制房企的合理融資需求。

中國建設銀行則對于協(xié)調(diào)機制推送的支持項目，將盡快啟動業(yè)務流程，盡快提供融資服務，盡快實現(xiàn)建成交付；對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進度，穩(wěn)住市場信心。

多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設的金融支持力度。

中國工商銀行表示，自2023年11月以來，工行對非國有房企的開發(fā)貸款投放額逐月提升。截至2023年末，工商銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額超萬億元，實現(xiàn)同比多投放。

協(xié)調(diào)機制

重在滿足合理融資需求

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，針對目前房地產(chǎn)市場的情況，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊張主要是因為兩個原因，一個是市場需求，一個是企業(yè)融資。為此，此次印發(fā)的通知，關(guān)鍵就是要解決融資問題。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這一次政策頗具針對性，特別是提出要建立的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，不是把房地產(chǎn)企業(yè)作為支持對象，而是強調(diào)以房地產(chǎn)項目為依據(jù)來提供融資支持。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛認為，此次通知明確，城市政府牽頭的協(xié)調(diào)機制的介入，有助于解決金融機構(gòu)因過度避險導致的融資過度收緊問題，同時也通過搭建銀企溝通平臺，減少了信息不對稱的影響，有助于解決融資過度收緊對正常開發(fā)項目的“誤傷”問題。按照要求，協(xié)調(diào)機制將根據(jù)項目的開發(fā)建設情況和開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用和財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目白名單，向金融機構(gòu)推送。

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