一系列穩(wěn)樓市新政疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，9月份全國(guó)核心城市新房、二手房市場(chǎng)成交活躍度有所提升，市場(chǎng)情緒持續(xù)修復(fù)。9月份以來(lái)，北京、上海、深圳等核心城市樓市成交量穩(wěn)中有升，不少二線城市二手房成交量重回正增長(zhǎng)區(qū)間。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建商品住宅成交46萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)22%；二手房成交1.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比增長(zhǎng)19%。

上海市場(chǎng)方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海新建商品住宅成交97萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)16%；二手房成交2.0萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)29%。

深圳市場(chǎng)同樣表現(xiàn)穩(wěn)中有升，其中二手房表現(xiàn)更為突出。10月9日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月份深圳全市二手房錄得5808套，環(huán)比增長(zhǎng)10.3%，同比增長(zhǎng)52.4%。二手房錄得量已連續(xù)7個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。新房方面，9月份，深圳全市預(yù)售新房共成交1832套，環(huán)比增長(zhǎng)35.5%，同比下降21.8%，其中住宅成交1712套，環(huán)比增長(zhǎng)37.2%，同比增長(zhǎng)1.5%

除了一線城市外，不少二線城市市場(chǎng)也表現(xiàn)活躍。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城二手住宅共成交108617套，環(huán)比上漲5%，同比上漲13.12%，且單月成交量創(chuàng)2022年以來(lái)同期新高。

從月度走勢(shì)看，多個(gè)城市二手房成交量在5月份短暫回落，此后市場(chǎng)逐步平穩(wěn)運(yùn)行，9月份成交活躍度回升，鄭州、成都、無(wú)錫等城市成交量同比重回正增長(zhǎng)區(qū)間。

從去化周期看，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，重點(diǎn)城市二手房去化周期為17.7個(gè)月，同比下降14.1%，較去年高峰期顯著改善，市場(chǎng)壓力有所緩解。

“從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新政落地后的市場(chǎng)反應(yīng)較為積極，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，尤其是一線和強(qiáng)二線城市，市場(chǎng)活躍度有所提升。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)記者表示，8月份以來(lái)，“北上深”采用“分區(qū)域梯度放松”的限購(gòu)政策，使得二手房的購(gòu)房門檻降低，釋放了更多的購(gòu)房需求，同時(shí)，信貸支持也同步加碼，如深圳統(tǒng)一首套與二套房貸利率，北京、上海優(yōu)化公積金貸款額度等，降低了購(gòu)房成本，促進(jìn)了二手房成交。

整體來(lái)看，9月份多個(gè)核心城市新房、二手房成交量均表現(xiàn)出不同程度回升。核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交保持高熱度，二手房流動(dòng)性有所改善，樓市逐步回歸穩(wěn)健運(yùn)行軌道。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，四季度核心城市成交仍將延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。（證券日?qǐng)?bào)）

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