從年初首次被寫入政府工作報(bào)告起，“好房子”就成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱詞。記者在調(diào)研中了解到，今年以來，各地不斷加大“好房子”建設(shè)力度，不僅將新房子打造成“好房子”，也將更多老房子改造成“好房子”。更多小區(qū)搭建了風(fēng)雨連廊，更多社區(qū)搭載了智慧大屏，更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”成為城市高質(zhì)量發(fā)展的深刻內(nèi)涵。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》的通知（以下簡(jiǎn)稱“通知”），從出臺(tái)推動(dòng)政策、加強(qiáng)技術(shù)支撐、打造示范樣板、強(qiáng)化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)、健全產(chǎn)業(yè)體系六方面總結(jié)了各地經(jīng)驗(yàn)做法。受訪專家認(rèn)為，“好房子”建設(shè)是各地樓市從粗放式增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的重要契機(jī)，需求變化是各地大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)的內(nèi)因；“好房子”建設(shè)被納入城市更新機(jī)制，能夠有效引導(dǎo)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)城市空間優(yōu)化，提升區(qū)域宜居度和競(jìng)爭(zhēng)力，從而為樓市帶來更穩(wěn)健的增長(zhǎng)動(dòng)力。

需求變化是各地政策發(fā)力的內(nèi)因

“‘好房子’建設(shè)是各地樓市從粗放式增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的重要契機(jī)。通過因城施策，結(jié)合本地需求優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)、公共配套與社區(qū)功能，不僅能夠提升居民居住品質(zhì)，還能滿足日益多樣化的生活需求?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)商學(xué)院金融與財(cái)務(wù)管理系主任張光利說。

從完善支持措施上看，北京市、湖北省通過優(yōu)化計(jì)容方式，引導(dǎo)住房品質(zhì)提升。如北京市印發(fā)《平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，通過底層架空、配建公共空間、增設(shè)風(fēng)雨連廊等方式，補(bǔ)充公共服務(wù)功能，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景；湖北省印發(fā)《推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案》，明確開發(fā)建設(shè)單位無償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施，以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入容積率建筑面積。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，需求變化是各地政策發(fā)力“好房子”建設(shè)的內(nèi)因，隨著人口向城市群、都市圈集中的趨勢(shì)加快，也在倒逼地方政府優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)?！耙环矫?，人口流入城市關(guān)注提升住房品質(zhì)，例如西安、合肥強(qiáng)化智能建造試點(diǎn)和技術(shù)導(dǎo)則來吸引新增住房需求；而另一方面，人口流出城市則面臨首套剛需不足的情況，因此，加大‘好房子’建設(shè)將有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)貏偢男枨笕胧??！彼f。

強(qiáng)化科技賦能 激發(fā)房企創(chuàng)新動(dòng)力

通知總結(jié)了各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)中強(qiáng)化科技賦能的舉措，如廣東省、江西省、河南省圍繞“好房子”建設(shè)開展科技攻關(guān)，福建省、江蘇省加強(qiáng)新技術(shù)推廣應(yīng)用等。

記者在浙江杭州西湖區(qū)翠苑一區(qū)社區(qū)調(diào)研時(shí)看到，社區(qū)安裝的智慧大屏仿佛社區(qū)的“智慧大腦”，時(shí)刻滾動(dòng)著與居民密切相關(guān)的醫(yī)療、養(yǎng)老、托幼等信息。讓人印象深刻的是，除了給老人配備智能手環(huán)，該社區(qū)還通過智慧大屏實(shí)時(shí)關(guān)注房間內(nèi)馬桶用水情況，用以判斷獨(dú)居老人活動(dòng)頻率，如超過一定時(shí)間未用水，社區(qū)就會(huì)及時(shí)安排工作人員上門詢問老人具體情況。

記者通過采訪建誠(chéng)智庫(kù)首席研究員何田了解到，杭州擁有較高的商品房占比（約在70%以上），以及較高的房?jī)r(jià)水平和物業(yè)費(fèi)，使得市場(chǎng)化程度也相應(yīng)較高。如當(dāng)?shù)鼐G城、濱江等物業(yè)企業(yè)能夠提供較好的服務(wù)，已進(jìn)入技術(shù)驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新階段，實(shí)現(xiàn)了技術(shù)、收費(fèi)、供需等多方良性循環(huán)，為養(yǎng)老居家、打造智慧城市等提供了樣本。

張光利表示，“好房子”建設(shè)正在加快與科技深度融合，智慧家居、物聯(lián)網(wǎng)、AI控制系統(tǒng)、節(jié)能環(huán)保材料等技術(shù)應(yīng)用不斷普及，推動(dòng)建材、智能家居、節(jié)能設(shè)備等產(chǎn)品迭代升級(jí)。

“這為企業(yè)開辟了轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)的新賽道，促使企業(yè)將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)等應(yīng)用到房屋建設(shè)中，加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，同時(shí)，針對(duì)“好房子”項(xiàng)目的支持性舉措如金融優(yōu)惠等，不僅能緩解開發(fā)商的資金壓力，也能激發(fā)房企在產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)應(yīng)用上的動(dòng)力，加速“好房子”項(xiàng)目落地。

“好房子”建設(shè)正與城市更新深度融合

6月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新。不難發(fā)現(xiàn)，“好房子”建設(shè)正與城市更新深度融合。

曹晶晶表示，將“好房子”建設(shè)納入城市更新機(jī)制，是以提升居住品質(zhì)為切入點(diǎn)打造宜居城市。一方面，新建“好房子”能夠推動(dòng)住房開發(fā)邁向高質(zhì)量發(fā)展，另一方面，推動(dòng)“老房子”“舊房子”向“好房子”升級(jí)，也對(duì)有效拉動(dòng)投資與消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生具有重大意義。

“‘好房子’建設(shè)為城市更新提供了明確的品質(zhì)導(dǎo)向，避免城市更新出現(xiàn)‘重面子、輕里子’‘重規(guī)模、輕質(zhì)量’等問題?！睆埐ㄕf，如住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在開展的全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽，其獲獎(jiǎng)方案不僅適用于新建住宅，也會(huì)被多地納入城市更新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)參考庫(kù)，推動(dòng)城市更新不斷升級(jí)。此前，北京、上海等城市通過“原拆原建”改造危舊房，既保留歷史風(fēng)貌又提升居住品質(zhì)，進(jìn)一步帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。

張光利說，“好房子”作為改善性與品質(zhì)性住房的代表，能夠有效引導(dǎo)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)城市空間優(yōu)化，提升區(qū)域宜居度和競(jìng)爭(zhēng)力，從而為樓市帶來更穩(wěn)健的增長(zhǎng)動(dòng)力。（新華財(cái)經(jīng) 高婷 何豐倫）

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