4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)鞏固，市場(chǎng)交易活躍度穩(wěn)步提升。

70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升。70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

具體來(lái)看，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲。3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京、廣州略降；二手住宅方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。

一線城市上漲的同時(shí)，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。3月份，二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房與二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)印證市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，也是市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)的重要信號(hào)。在各線城市樓市回暖的背景下，房?jī)r(jià)上漲城市明顯增多。3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

“相較2月傳統(tǒng)淡季，3月量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)全面回暖，釋放出市場(chǎng)信心修復(fù)的明確信號(hào)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)多維度積極變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比反彈，二線城市止跌態(tài)勢(shì)明顯，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)信心的確在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(zhǎng)連續(xù)回落，顯示購(gòu)房者加速入市。

銷(xiāo)售市場(chǎng)同樣傳來(lái)好消息，銷(xiāo)售降幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。1至3月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1至2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷(xiāo)售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，此次銷(xiāo)售金額跌幅明顯小于銷(xiāo)售面積，與過(guò)去趨勢(shì)不同。李宇嘉認(rèn)為，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商正在調(diào)整以價(jià)換量的策略，推出更多改善性“好房子”產(chǎn)品，同時(shí)也反映出進(jìn)一步降價(jià)空間縮小。

“在政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)4月16日在就2025年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)表示，從去年四季度以來(lái)，中央強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，相關(guān)部門(mén)制定了一系列政策，改善房地產(chǎn)投資，加大城市老舊小區(qū)改造，加大保障房建設(shè)力度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。綜合來(lái)看，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。

盛來(lái)運(yùn)進(jìn)一步指出，從總體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展空間看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。下一步，要認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

對(duì)于二季度樓市走向，市場(chǎng)端普遍認(rèn)為仍需更多政策助力。張波表示，3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)清晰地反映了樓市在政策托底作用下呈現(xiàn)出的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，有力地驗(yàn)證了“政策底”向“市場(chǎng)底”傳導(dǎo)的實(shí)際效果。然而，供需關(guān)系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定時(shí)間。城市間的分化現(xiàn)象仍將是長(zhǎng)期存在的主題，后續(xù)需要密切關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境之間的聯(lián)動(dòng)性，以便更好把握樓市發(fā)展動(dòng)態(tài)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

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