金融支持房地產融資“真金白銀”舉措不斷落地。記者5月23日獲悉，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，截至目前已到賬100億元。截至5月16日，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協(xié)調機制，“白名單”項目貸款審批金額已達到9350億元。

自1月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》以來，融資協(xié)調機制已在全國多個城市快速鋪開。

“截至5月16日，不到4個月的時間，‘白名單’項目貸款審批金額已達到9350億元?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局副局長肖遠企日前在國新辦新聞發(fā)布會上表示。

為加快相關資金到位，國家金融監(jiān)督管理總局指導商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調機制對接，要求相關銀行建立總行、省分行、二級分支行以及經辦行四級聯(lián)動的快速響應機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務辦理時限。

得益于銀行支持，房企融資有所改善。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1至4月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1至3月收窄1.1個百分點。與此同時，4月，房屋施工、竣工和新開工當月同比分別較3月回升32.1個百分點、2.7個百分點和11.5個百分點。

興業(yè)證券研報指出，房屋施工數(shù)據(jù)的回升，顯示出當前融資協(xié)調機制等保交房政策正逐步起效。

金融機構在針對“白名單”項目投放時，一方面，通過建立綠色審批通道、優(yōu)化業(yè)務流程等方式以求“快”，另一方面，也通過深入了解企業(yè)資質、項目規(guī)劃、施工進展等信息來求“穩(wěn)”。

“并不是列入‘白名單’的項目我們就會直接放行?！币粐写笮腥耸扛嬖V記者，對于“白名單”項目，銀行同樣需要進行審慎的風險評估，“綠色通道”主要體現(xiàn)在優(yōu)先受理、優(yōu)化審批和放款流程等方面。

據(jù)了解，金融機構需要對“白名單”項目單獨建賬核算，封閉運作管理，項目間資金不混同，項目資金嚴禁挪作他用，確保資金用于保交付。

值得一提的是，目前房地產融資協(xié)調機制積極落實金融監(jiān)管部門要求，精準區(qū)分集團風險與項目風險，“一視同仁”滿足不同所有制房地產企業(yè)和房地產項目的合理融資需求。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部消息，第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

盡管在融資方面已取得初步成效，但58安居客研究院院長張波提示，由于房企目前的銷售去化速度相比前幾年還有較大差距，加之房價下行等多重因素影響，銀行對于房企貸款的實際發(fā)放依然偏于謹慎，因此，后續(xù)“白名單”貸款審批與實際發(fā)放的進一步打通才是關鍵。

下一步，金融支持房地產融資仍有重磅政策將接續(xù)出臺，“保交房”是政策重中之重。肖遠企透露，將在近期發(fā)布《關于進一步發(fā)揮城市房地產融資協(xié)調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，繼續(xù)堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

住建部副部長董建國強調，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

未來如何壓實地方政府、商業(yè)銀行及房地產企業(yè)等各方責任，進一步發(fā)揮融資協(xié)調機制作用？國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員任濤指出，當前保交房政策落實推進過程中需要通過減少各環(huán)節(jié)、各利益相關方的信息不對稱，降低各參與方實際風險來發(fā)揮融資協(xié)調機制。

“地方政府與開發(fā)企業(yè)作為‘白名單’項目的篩選與上報主體，要主動承擔第一責任人職責，確保向商業(yè)銀行推送的‘白名單’項目名副其實。同時，商業(yè)銀行作為‘白名單’項目的審核方與資金提供方，是融資協(xié)調機制的最關鍵主體，應秉持商業(yè)可持續(xù)性原則，優(yōu)化審批流程，積極配合地方政府通過閉環(huán)管理、增加緩釋手段、銀團貸款、納入政府擔保機制等方式來降低自身風險。”任濤表示。（經濟參考報）

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