近期，多地“三大工程”項目陸續(xù)啟動，地方兩會、地方住房建設(shè)會議也加快部署，金融等配套措施不斷加強(qiáng)。

黑龍江省政府工作報告提出，2024年將加快推進(jìn)保障房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。安徽提出，加速推進(jìn)“三大工程”，解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，滿足居民剛性和改善性住房需求。天津除了提出加速推進(jìn)“三大工程”，還將制定城市燃?xì)狻⒐?、供水等老舊管網(wǎng)改造計劃，實施易積水地道、片區(qū)等內(nèi)澇治理工程。

廣州首個配售型保障房項目近日正式開工。據(jù)悉，2024年廣州市計劃籌建配售型保障性住房不少于1萬套，共涉及12個項目，其中新開工項目8個，通過存量房源轉(zhuǎn)化4個項目；籌集保障性租賃住房不少于10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼不少于1.8萬戶。西安確定了首批12個配售型保障房項目計劃。深圳市首批13個配售型保障性住房項目也集中開工。

國泰君安房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇表示，在過去的住房體系中，保障房建設(shè)相對滯后，隨著新一輪保障房規(guī)劃建設(shè)的啟動，上述現(xiàn)象有望改觀。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，配售型保障房的目的是讓住房徹底回歸居住和民生屬性，解決年輕人和外來人口融入城市的問題。

除了保障房，城中村改造也形成更多增量投資。浙江提出2024年要實施城中村改造2.7萬戶；遼寧要在全省14個地級城市全面開展城市體檢，改造城中村項目51個；四川將實施城中村改造項目70個。廣西南寧市2024年計劃新開工配售型保障性住房4000套，實施城中村改造項目8個。

“三大工程”各方面配套加速落地。2024年初，為了破解城中村改造等項目存在原址回遷周期長、安置房不匹配、征地拆遷難等堵點，廣州首次試點推進(jìn)房票安置新模式。發(fā)放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用／兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買廣州“定點入庫”的新建商品房源。

金融等配套支持也相繼下達(dá)。1月25日舉行的國新辦新聞發(fā)布會透露，目前相關(guān)部門已指導(dǎo)和要求銀行等金融機(jī)構(gòu)大力支持“三大工程”建設(shè)，并且要求盡快形成實物工作量。

“預(yù)計2024年‘三大工程’對地產(chǎn)投資規(guī)模的貢獻(xiàn)達(dá)0.93萬億元。”廣發(fā)證券資深宏觀分析師吳棋瀅表示，“三大工程”有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需，還有望帶動總需求進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。（經(jīng)濟(jì)參考報？梁倩 王浩明）

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